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재건축 vs 리모델링: 건축법상 차이점과 허가 기준 부동산 시장에서 노후된 아파트를 개선하는 방법으로 재건축과 리모델링이 자주 언급됩니다. 하지만 이 둘은 법적으로 전혀 다른 개념이며, 허가 절차와 적용되는 기준도 크게 차이가 있습니다. 특히 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법 등 다양한 법적 요건이 적용되므로, 사전에 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 재건축과 리모델링의 법적 차이점, 건축법상 리모델링의 허용 범위, 그리고 재건축의 허가 절차 및 규제 요건에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 재건축과 리모델링의 법적 차이점[ 재건축이란? ]재건축은 노후된 아파트(공동주택)를 철거하고 새롭게 짓는 것을 의미합니다. 주택법과 도시 및 주거환경정비법(도정법)의 규제를 받으며, 일정 기준(안전진단 통과, 연한 요건 등)에 부합해야 진행.. 2025. 3. 20.
내진 설계 의무화: 건축법상 기준과 적용 대상 한국은 지진이 빈번한 일본이나 미국 서부 지역에 비해 지진 위험이 낮다고 여겨져 왔습니다. 하지만 최근 경주(2016)와 포항(2017)에서 강진이 발생하면서 건축물의 내진 설계 필요성이 더욱 강조되고 있습니다. 이에 따라 정부는 건축법을 개정하여 내진 설계를 점진적으로 강화하고 있으며, 모든 신축 건축물에 대해 내진 기준을 적용하는 방향으로 정책을 추진하고 있습니다. 이번 글에서는 내진 설계 의무 대상 건축물, 주택, 아파트, 상업시설의 내진 기준 차이, 그리고 내진 성능 보강 공사 시 유의사항과 정부 지원 정책에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 건축법상 내진 설계 의무 대상 건축물내진 설계란 지진 발생 시 건축물이 붕괴하지 않고 구조적 안정성을 유지할 수 있도록 설계하는 것을 의미합니다. 한국의 내.. 2025. 3. 19.
건축물의 층수 제한과 높이 규정 완벽 정리: 건축법 기준 총정리 건축물의 층수와 높이가 제한되는 이유건물을 지을 때 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 층수와 높이 제한이다.같은 지역이라도 건축법상 층수 제한과 높이 규정이 다를 수 있으며, 이를 어기면 건축 허가를 받을 수 없다. * 층수 제한과 높이 규제가 중요한 이유도시 미관 유지 → 무분별한 초고층 건축 방지.일조권 및 조망권 보호 → 주변 건물과의 균형 유지.안전 및 소방 기준 확보 → 고층 건물의 구조적 안전 확보.공공 인프라 부담 완화 → 교통·환경 영향을 고려한 건축 계획 필요. 이번 글에서는 건축법상 층수 제한과 높이 규정의 기본 개념, 주거·상업·공업지역별 규제 기준, 층수 제한을 초과할 수 있는 방법까지모두 정리해보겠다. 1. 층수 제한과 높이 규정의 기본 개념1) 층수 제한이란?층수 제한은 특정 지.. 2025. 3. 18.
건축법상 ‘불법 건축물’과 합법화 방법: 건축 허가 없이 건축하면 벌어지는 일 불법 건축물이란 무엇인가?많은 사람들이 "내 땅에 건물을 짓는데 왜 허가가 필요할까?"라는 의문을 가진다.하지만 건축은 단순한 개인의 문제가 아니라 공공 안전과 도시 계획의 중요한 요소이기 때문에,국가와 지자체에서 정한 법적 기준을 따라야 한다. 허가 없이 건물을 짓거나, 허가받은 내용과 다르게 건축물을 변경하는 경우이 건물은 **불법 건축물(Illegal Building)**이 되며,최악의 경우 철거 명령, 과태료, 매매 및 대출 제한 등 심각한 불이익이 발생할 수 있다. 이번 글에서는 불법 건축물의 기준, 불법 건축물이 되면 발생하는 문제, 합법화하는 방법까지모두 정리해보겠다. 1. 건축법상 ‘불법 건축물’의 정의와 유형1) 불법 건축물의 정의건축법 제11조(건축 허가) 및 제14조(건축 신고)에 따.. 2025. 3. 17.
용도지역 및 용도지구의 차이점과 건축 규제: 건축 허가 전 필수 확인 사항 건축을 계획할 때 반드시 알아야 할 용도지역과 용도지구건축을 하려면 단순히 설계도만 준비하면 되는 것이 아니다.가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 **해당 토지가 속한 ‘용도지역’과 ‘용도지구’**이다.* 용도지역과 용도지구를 제대로 이해해야 하는 이유어떤 건물을 지을 수 있는지 결정 → 주택, 상업시설, 공장 등 허용되는 건축물의 종류가 다름.건축 가능 층수, 건폐율·용적률이 결정 → 같은 크기의 토지라도 개발할 수 있는 규모가 다름.추가 규제 여부 확인 → 경관 보호, 환경 보전 등 특정 조건이 부과될 수 있음. 용도지역과 용도지구를 잘못 이해하면 건축 허가가 거절되거나, 건물을 짓고도 불법 건축물로 판정될 위험이 있다.이번 글에서는 용도지역과 용도지구의 차이점, 각 지역별 건축 규제, 확인하는 방법.. 2025. 3. 15.
건축 인허가 과정 A to Z: 건축 허가부터 준공까지 완벽 가이드 건축 인허가는 왜 중요한가?건축을 시작하기 위해서는 반드시 법적 절차를 거쳐 허가를 받아야 하며, 이를 '건축 인허가' 과정이라고 한다.하지만 건축 인허가는 복잡한 절차와 규제를 포함하고 있어, 사전 준비가 철저하지 않으면 허가가 거절되거나 진행이 지연될 가능성이 높다. 특히, 주거용 건축물과 상업용 건축물의 허가 절차에는 차이가 있으며, 지역별 건축법 규정도 다를 수 있다.또한, 인허가 과정에서 건폐율, 용적률, 대지와 도로의 관계 등의 법적 기준을 충족해야 하며, 이를 위반하면 건축 자체가 불가능해질 수도 있다. 이번 글에서는 건축 인허가 과정의 전체 절차, 허가 거절이 되는 주요 이유, 건축 인허가를 빠르고 효율적으로 진행하는 방법까지 상세히 설명하겠다. 1. 건축 인허가란?1) 건축 인허가의 개념.. 2025. 3. 14.

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